Huis deels in verhuurde staat
dinsdag 2 juli 2024 19:37
Ik droom net als velen van die boerderij op het platteland en surf nog wel eens op funda.
Ik zag net een prachtige boerderij langskomen niet ver buiten de plaats waar ik nu woon. Nu heeft de boerderij twee appartementen erbij. Leuk voor de kinderen later…
Maar de appartementen zijn verhuurd. Huurcontracten mag je niet zomaar opzeggen dat weet ik. Maar eigenlijk is zoiets ook een leuke kans of zie ik nu alles te positief.
Je krijgt iedere maand huur binnen dus financieel voordelig. Als de huurders vertrekken heb je mooie appartementen voor de kinderen iets wat in de huidige woningmarkt een voordeel is. Als de kinderen weer vertrekken verhuur je het weer.
Welke nadelen zijn er echt aan zo’n constructie behalve dan dat je verschrikkelijke huurders hebt.
Ik ga er waarschijnlijk niks mee doen hoor, zoveel risico durf ik niet te nemen maar het zette me wel even aan het denken
Ik zag net een prachtige boerderij langskomen niet ver buiten de plaats waar ik nu woon. Nu heeft de boerderij twee appartementen erbij. Leuk voor de kinderen later…
Maar de appartementen zijn verhuurd. Huurcontracten mag je niet zomaar opzeggen dat weet ik. Maar eigenlijk is zoiets ook een leuke kans of zie ik nu alles te positief.
Je krijgt iedere maand huur binnen dus financieel voordelig. Als de huurders vertrekken heb je mooie appartementen voor de kinderen iets wat in de huidige woningmarkt een voordeel is. Als de kinderen weer vertrekken verhuur je het weer.
Welke nadelen zijn er echt aan zo’n constructie behalve dan dat je verschrikkelijke huurders hebt.
Ik ga er waarschijnlijk niks mee doen hoor, zoveel risico durf ik niet te nemen maar het zette me wel even aan het denken
dinsdag 2 juli 2024 19:44
Zo lang ze een eigen opgang hebben en zich een beetje aan de regels houden zie ik geen probleem. Net wat jij schrijft, een leuke tegemoetkoming in je eigen kosten en voor later een huisje voor kinderen, vrienden of bekenden.
Ik geloof ook dat het na koop door een ander nog maar een jaar of 5 verplicht verhuurd moet worden aan de daar-zittenden.
Tenminste, ik hoorde laatst zoiets.
Ik geloof ook dat het na koop door een ander nog maar een jaar of 5 verplicht verhuurd moet worden aan de daar-zittenden.
Tenminste, ik hoorde laatst zoiets.
...
dinsdag 2 juli 2024 19:50
De huurwetgeving mbt huur is per 1 juli flink gewijzigd, verdiep je daar eens in.
Je betaalt meer belasting in Box 3 ivm woningbezit, je woont immers niet in de woning.
De staat van onderhoud kan slecht zijn, met alle gevolgen van dien.
Verdiep je er eerst een goed in. Vaak is de droom mooier dan de werkelijkheid.
Je betaalt meer belasting in Box 3 ivm woningbezit, je woont immers niet in de woning.
De staat van onderhoud kan slecht zijn, met alle gevolgen van dien.
Verdiep je er eerst een goed in. Vaak is de droom mooier dan de werkelijkheid.
dinsdag 2 juli 2024 19:52
dinsdag 2 juli 2024 19:56
Nee, hoor. Koop breek nooit huur, ook niet na 5 jaar. Wel zou je op een gegeven moment als je het inderdaad voor eigen gebruik (kinderen) nodig hebt, de huur kunnen proberen op te zeggen. Maar als de huurder daar niet mee akkoord gaat, is het maar zeer de vraag of de rechter meegaat in dat nodig voor eigen gebruik.Rooss4.0 schreef: ↑02-07-2024 19:44Zo lang ze een eigen opgang hebben en zich een beetje aan de regels houden zie ik geen probleem. Net wat jij schrijft, een leuke tegemoetkoming in je eigen kosten en voor later een huisje voor kinderen, vrienden of bekenden.
Ik geloof ook dat het na koop door een ander nog maar een jaar of 5 verplicht verhuurd moet worden aan de daar-zittenden.
Tenminste, ik hoorde laatst zoiets.
What would Patsy do?
dinsdag 2 juli 2024 20:07
dinsdag 2 juli 2024 20:27
Er is een kans dat die appartementen geen officieel gesplitste wooneenheden zijn: bij veel boerderijen mag je er max. 1 officieel huis bijzetten/maken op een perceel, en is de rest hooguit vakantiewoning/mantelzorgwoning.
Zo'n verhuurd appartement deelt dan alle nutsvoorzieningen met jou, heeft geen aparte brievenbus, etc. Je bent dan een soort hospita.
Zo'n verhuurd appartement deelt dan alle nutsvoorzieningen met jou, heeft geen aparte brievenbus, etc. Je bent dan een soort hospita.
dinsdag 2 juli 2024 20:35
dinsdag 2 juli 2024 20:38
Huisnummers zeggen niet zoveel, officieel splitsen moet gebeurd zijn bij de notaris en in het bestemmingsplan (van het gebied waar de boerderij ligt) moet ook staan dat dat mag.
Als er in de advertentie niet staat dat 4a en 4b 2 aparte appartementsrechten zijn, dan ga ik ervanuit dat het niet goed gebeurd is.
Als er in de advertentie niet staat dat 4a en 4b 2 aparte appartementsrechten zijn, dan ga ik ervanuit dat het niet goed gebeurd is.
dinsdag 2 juli 2024 20:40
Mijn vriendin kocht ooit een huis dat deels verhuurd werd. Met het plan de delen ooit samen te voegen tot één huis. Vijfentwintig jaar later kwam het andere deel pas vrij. Inmiddels woonde zij in het volgende huis dat ze kochten en stond haar deel van het huis leeg zodat ze het bij vertrek van de huurder meteen konden verkopen.
Reken je niet rijk voor je kinderen.
Reken je niet rijk voor je kinderen.
dinsdag 2 juli 2024 20:47
Dat kan wel als je de woning voor eigen gebruik wilt ‘innemen’. Dit kan voor de eigenaar en diens inwonende kinderen bijvoorbeeld. Heb je wel een opzegtermijn van 6 maanden.Ladyday21 schreef: ↑02-07-2024 19:56Nee, hoor. Koop breek nooit huur, ook niet na 5 jaar. Wel zou je op een gegeven moment als je het inderdaad voor eigen gebruik (kinderen) nodig hebt, de huur kunnen proberen op te zeggen. Maar als de huurder daar niet mee akkoord gaat, is het maar zeer de vraag of de rechter meegaat in dat nodig voor eigen gebruik.
dinsdag 2 juli 2024 20:52
Voor opzeggen van de huur voor dringend eigen gebruik moet je naar de rechter. De vraag of tzt de wens om er eigen kinderen te laten wonen een dringende reden is.
https://www.volkshuisvestingnederland.n ... -te-zeggen
dinsdag 2 juli 2024 20:53
Dat mag alleen in selecte gevallen van “dringend eigen gebruik” gelukkig. Als kinderen nog gewoon bij de ouders wonen betwijfel ik of dit valt onder dringend.
Let ook op het huurcontract, het kan zijn dat ze heel weinig huur betalen.
dinsdag 2 juli 2024 20:55
dinsdag 2 juli 2024 20:59
dinsdag 2 juli 2024 21:07
Gelukkig kun je in Nederland niet zomaar huurders op straat gooien inderdaad. Ik vind het eerlijk gezegd ook vrij bizar dat mensen dat opperen alsof het heel gewoon is om dat te overwegen. Dat is precies waarom die wetgeving nodig is. Als je geen huurders wil moet je niet iets kopen dat verhuurd is.
Het is een leuk idee to, maar alleen als je accepteren kunt dat die huurders er nog tientallen jaren kunnen zitten.
dinsdag 2 juli 2024 21:15
Ik opperde het niet. Ik zei juist dat dringend eigen gebruik één van de weinige, zo niet de enige reden is, waarop je een bestaand huurcontract op kan proberen te zeggen. En dat de rechter daar maar heel zelden in mee gaat. Je moet dus echt een dringend en zwaarwegend belang hebben.
What would Patsy do?
dinsdag 2 juli 2024 21:20
Haha ik zie echt wel de nadelen. Zeker omdat ik alleen ben. Ik zie al zo voor me dat er onderhoudsproblemen zijn en dat ik dat alleen moet oplossen. En ja de huurder kan nog jaren blijven zitten. Mijn ouders hadden een appartement en die huurster zat er tot haar negentigste in.Nana_Mouskouri schreef: ↑02-07-2024 20:59Bij mij in de buurt staat ook zoiets te koop en ik had dezelfde ideeën als jij. Mijn man zag het echter niet zitten om verhuurder te worden, dus ik kijk rustig verder.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in