Logements seniors, accession à la propriété : dans cette résidence de Montauban, on favorise « la mixité intergénérationnelle »

C’est un projet de longue haleine qui va donner une petite bouffée d’air au marché immobilier en centre-ville. Ce vendredi, l’équipe du bailleur social toulousain Les Chalets était en visite de chantier dans la vaste résidence en construction sur le boulevard Blaise-Doumerc. Ici gisait, il y a encore quelques années, l’ancien dépôt de l’entreprise Anconetti, installé à proximité immédiate de feue l’usine de bougies d’un certain… Blaise Doumerc. Désormais, place au Montalba, un programme immobilier de 84 logements, allant du T2 au T4, répartis sur deux bâtiments de 3 et 6 étages conçus par l’architecte montalbanais Axel Letellier sur une parcelle de 3 500 m2.

Outre les 14 appartements dédiés à l’accession sociale à la propriété, 70 biens sont ainsi consacrés à l’habitat locatif social, dont 45 pour les seniors. « Notre idée est de développer des projets sociaux en évitant l’isolement des personnes âgées », commente Sarah Dalles, responsable de l’opération pour Les Chalets.

Un espace de vie partagé et animé

Ainsi, pour ce projet qui s’inscrit dans le cadre d’Action Cœur de ville, avec le soutien d’Action Logement et du Grand Montauban, le promoteur toulousain est en lien direct avec la Maison d’Isis, une association dont les adhérents aspirent à vieillir ensemble, pour éviter l’isolement à la maison ou en Ehpad. La récente éviction de l’opérateur Mésolia à la friche Poult, où des logements devaient être réservés aux aînés, a en effet conduit la Maison d’Isis à se rapprocher des Chalets. « Nous souhaitons créer une mixité intergénérationnelle avec le locatif familial. À l’heure à laquelle notre société a tendance à dissocier jeunes et anciens, on veut offrir les conditions de vie qui favoriseront l’entraide et l’échange entre les générations », souligne Thierry Tranier, responsable des travaux au sein du GIE Garonne Développement.

Pour favoriser ces moments de vie commune, Le Montalba est doté d’un espace partagé de 50 m2 où les résidents seniors pourront profiter d’activités et d’actions de prévention menées notamment par la collectivité, ses partenaires et les associations spécialisées. « À terme, c’est un espace qui pourra être ouvert à d’autres aînés du quartier », remarque Sarah Dalles.

Pour l’heure, il est encore prématuré de parler tarifs, la résidence devant être livrée dans le courant du premier trimestre 2025. Mais il est certains que ces 45 T2 et T3 labellisés « Habitat seniors service + » afficheront des loyers modérés.

Par ailleurs, il est intéressant de noter que sur les 14 appartements proposés en accession à la propriété, seuls deux sont encore en vente. Rien d’étonnant au regard de la localisation de ce programme qui affiche des prestations de standing : vues parfois imprenables, terrasses ou balcons, ascenseurs, espaces verts et parking en sous-sol. Le tout à proximité immédiate des commerces. « La mairie avait particulièrement à cœur de développer ce volet senior et on a eu la chance de travailler avec des élus très investis », salue Thierry Tranier.

La communication avec la collectivité s’annonce d’autant plus importante qu’à compter de septembre prochain, d’importants travaux de réfection et d’embellissement doivent démarrer sur ce tronçon du boulevard Blaise-Doumerc. « Cela ne tombera pas trop mal avec notre avancement, estime Thierry Tranier. On trouvera ensemble des solutions pour que tous les engins de chantier puissent cohabiter. »